L’observatoire de l’immobilier de la FPC à indiqué les chiffres du premier trimestre 2010.

La fédération des promoteurs constructeurs à tablé sur une hausse de 18% des logements neufs au premier trimestre 2010. L’étude porte sur les zones suivantes :
Alpes-Maritimes, arrondissement de Lille (Lille, Roubaix, Tourcoing), Ile-de-France, aire urbaine de Toulouse, la région Atlantique (Nantes métropole, Cap Atlantique, agglomération de Saint-Nazaire et Angers), l’aire urbaine de Lyon, la région grenobloise (agglomération de Grenoble, le Voironnais et le Nord Isère), le Var (Est et Ouest), l’Hérault (régions de Montpellier, de Béziers et de Sète), la région du Gard (Nîmes, Uzès, Alès), le Centre, l’Auvergne, la Provence ((Bouches-du-Rhône, Var, aire Avignonnaise, aires alpines).

Les chiffres du 1er trimestre 2010 apparaissent dans la continuité des bons résultats de fin 2009, ils progressent de 18 %
Les mises en vente ont plus que doublé dans de nombreuses régions : Ile-de-France (+ 148 %), Lille (+ 102 %), aire
urbaine de Lyon (+ 129 %), aire urbaine de Toulouse (+ 290 %).
Le développement des nouvelles opérations s’est traduit par une hausse des permis de construire au 1er trimestre 2010(+ 3 % en collectif).
Si l’offre commerciale au 1er trimestre 2010 recule de 30 % par rapport au 1er trimestre 2009, elle se stabilise par rapport au 4ème trimestre 2009 sous l’effet conjugué de la forte hausse des mises en vente et de la progression des ventes.
Les ventes sont toujours portées par les ventes aux investisseurs mais la proportion est en baisse (63 %) par rapport à l’année 2009 (66 %), du fait notamment de la progression de l’accession liée au succès des dispositifs d’aide (Pass Foncier
et TVA à 5,5 % en zone ANRU).
L’augmentation des prix de 7 % résulte d’une comparaison avec le 1er trimestre 2009 où les prix, en cette période de fin decrise, étaient bas.
par rapport au 1er trimestre 2009.
Les studios, 2 et 3 pièces concernent le principal des ventes, qui est du à la forte présence des investisseurs. Une diminution de la surface des grands logements pour améliorer la solvabilité des ménages est constatée ainsi qu’une hausse de la surface moyenne des studios vraisemblablement liée à la réglementation sur l’accessibilité des aménagements handicapés.
Mais la FPC annonce tout de même un recul de moins 6300 logement en moins que 2009 avec 100 000 logements contre 106300 en 2009.
Marc Pigeon, le Président de la Fédération a confirmé que les prix de vente ont bondi de 7% au premier trimestre 2010, par rapport à 2009, à 3.764 €/m2 en moyenne. Mais c’est encore le dispositif Scellier qui booste les ventes avec 63% des ventes. Trés grosse inquiétude pour les accessions à la propriété ca la fin du doublement du Prêt à taux zéro et la quasi inutilité du pass foncier, trop dificille à mettre en place, risque de peser lourd sur le deuxième semestre.

Le président de la fédération table donc sur moins de 100 000 logements à la vente alors que du coté de chez Nexity, acteur du marché, on table sur moins de 90 000 ventes.

source FPC