L’acquisition d’un bien immobilier étant une opération importante, des précautions particulières s’imposent : quelles formalités dois-je effectuer ? Pour quel type de bien ? Avec quel type de prêt immobilier ?

Si je prévois d’acheter un appartement 

Je m’informe sur la superficie du bien mesurée par le vendeur. Celle-ci doit apparaître dès la promesse de vente (achat d’un logement ancien) ou le contrat de réservation (achat d’un logement neuf).

Je demande au propriétaire le diagnostic technique

Je m’informe sur l’état des parties communes en demandant au propriétaire la consultation du carnet d’entretien de l’immeuble

Je m’informe sur l’état descriptif du lot ainsi que sur le montant des charges locatives et le paiement des travaux votés ou susceptibles de l’être en demandant au propriétaire le procès-verbal des dernières assemblées générales et la consultation du règlement de copropriété.

Si je prévois d’acheter une maison individuelle

Si j’achète dans l’ancien ,je m’informe sur la superficie du bien, sachant que le vendeur n’est pas tenu d’en faire la mesure (celle-ci n’apparaît pas sur la promesse de vente).

Je m’informe sur les limites séparatives du terrain en demandant en mairie ou au service des cadastres (ou sur leur site internet) la consultation du plan cadastral. Si le terrain est mal délimité, il est conseillé d’établir un plan par un géomètre expert

Je m’informe sur les éventuelles servitudes de passage auxquelles le bien immobilier est soumis

Je vérifie que l’achat comprend tous les lots annexes (cave, garages...)

Si je prévois d’acheter une maison dans un lotissement

Je m’informe sur la superficie du bien mesurée par le vendeur. Celle-ci doit apparaître dès la promesse de vente

Je me renseigne en mairie sur le règlement de lotissement et l’association syndicale de propriétaires associée

Je me renseigne en mairie sur le cahier des charges

Il convient toutefois de se renseigner à la mairie pour savoir si ces documents sont toujours applicables ou, le cas échéant, si ce sont les règles d’urbanisme figurant dans le plan local d’urbanisme (PLU) qui s’appliquent

Quelle que soit la nature de mon projet

Je me renseigne auprès du service de l’urbanisme de la mairie pour connaître l’évolution prévisible du quartier et les servitudes publiques ou les contraintes d’urbanisme qui pèsent sur le logement

J’obtiens du propriétaire des informations sur la qualité du logement et de l’immeuble en consultant le dossier de diagnostics techniques immobiliers

Je m’informe sur les possibilités de financement de mon projet immobilier

Je m’informe sur les formalités nécessaires à l’acquisition d’un logement

À savoir : si je suis locataire d’un logement HLM, je peux adresser une demande d’acquisition de mon logement à l’organisme propriétaire.

Lors de l’achat

Je dois obtenir un prêt pour financer mon projet immobilier

je signe la signature de l’ offre de prêt

je contracte une assurance pour le prêt

je peux renoncer à la vente sans frais si je n’obtiens pas le prêt

Je signe le contrat de vente définitif devant le notaire

pour un logement déjà construit

ou pour un logement à construire

À noter : si la vente ne se réalise pas, je peux annuler le prêt et rembourser la totalité des sommes qui m’ont été versées à condition que mon contrat de prêt le prévoit.

Je m’informe sur les dommages couverts par l’assurance de copropriété

Je souscris une assurance habitation

À savoir : le jour de la vente, si le logement acheté est assuré, le contrat d’assurance souscrit par le vendeur m’est automatiquement transféré.

Au plus tôt après l’achat

Je prépare mon déménagement

Je m’informe sur le fonctionnement de la copropriété

Je demande une aide pour rembourser les mensualités de mon prêt

l’aide personnalisée au logement (APL)

l’aide au logement familiale (ALF)

l’aide au logement sociale (ALS), si je ne remplis pas les conditions pour bénéficier de l’APL ou de ALF

Haut

Dans les 6 mois qui suivent l’achat

Je peux demander le déblocage anticipé de tout ou partie de mon épargne salariale, tout en conservant le bénéfice des exonérations fiscales, dans un délai de 6 mois à compter de la vente. Je dois me renseigner auprès de ma direction des ressources humaines.

À tout moment après l’achat

Je peux bénéficier d’une aide à l’amélioration de l’habitat pour effectuer des travaux

je demande un prêt à l’amélioration de l’habitat auprès de ma caisse d’allocation familiale

je demande une subvention de l’agence nationale de l’habitat (ANAH)

je demande un éco-prêt à taux zéro auprès d’un établissement de crédit

Je peux bénéficier d’un crédit d’impôt pour habitation principale

le crédit d’impôt pour les dépenses en faveur du développement durable

le crédit d’impôt pour les dépenses d’équipement en faveur de l’aide aux personnes

Je peux renégocier mon prêt

Je peux rembourser de manière anticipée mon prêt