Le marché de l’immobilier résidentiel en France est en train de plonger, si l’on en croit la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI). Cette dernière a annoncé que les ventes de logements en France sont tombées à 15.162 logements au premier trimestre, soit une chute de 24 % par rapport aux trois premiers mois de 2010. Un tassement des ventes que la fédération impute notamment au moindre succès du dispositif fiscal d’investissement Scellier. Les ventes réalisées par le bais de ce dispositif permettant une réduction d’impôt ont plongé de 35 % par rapport au premier trimestre 2010 et de 46 % en comparaison avec le dernier trimestre de l’an dernier. Le manque d’offre est un autre facteur du fléchissement des ventes, selon la FPI, qui lie également cette baisse « au lent démarrage du nouveau dispositif d’aide à l’accession PTZ PLUS. Les ventes en accession baissent de 16 % au 1er trimestre 2011 par rapport à la même période de 2010. » Enfin, la hausse des coûts, consécutive notamment à la remontée des taux d’intérêt depuis l’automne, aurait freiné les achats de logements. La FPI ajoute que les dépenses nécessaires pour se conformer aux normes énergétiques BBC a entraîné un surcoût. Les prix des logements ont ainsi progressé de 7 % sur 12 mois, en dépit d’une stabilisation par rapport au quatrième trimestre 2010. Peu de régions sont épargnées par ce recul des ventes de logements. Même en Ile-de-France, les ventes ont glissé de 16 %, et la FPI note que l’offre y est particulièrement faible. La Côte d’Azur, qui a vu le nombre de transactions augmenter de 12 %, fait figure d’exception. Pour les auteurs de l’étude, cet « infléchissement du marché plus prononcé que prévu est très préoccupant et, s’il devait perdurer, l’activité 2011 serait d’un niveau inférieur à 100 000 ventes. » Pour rappel, les ventes s’étaient élevées à 115.000 en 2010. 110.000 ventes étaient attendues pour 2011, selon l’AFP, qui cite M.Pigeon, président de la FPI. Du point de vue de la fédération, seule la montée en puissance du nouveau dispositif d’aide à l’accession PTZ PLUS pourrait amortir la baisse des ventes et celle conséquente des démarrages de travaux dès 2012.

 

Le fléchissement des ventes s ’ explique par :

•  la diminution de l ’ attractivité induite par le dispositif Scellier. En effet, les ventes à investisseurs ont baissé de 35 % a u 1er

trimestre 2011 par rapport au 1er trimestre 2010 et de 46 % par rapport au 4ème trimestre 2010. Elles ne représentent que 56% des ventes au 1er trimestre 2011 contre 63 % au 1e r

trimestre 2010 .

• l e manque d’offre. Ainsi les régions qui connaissent les plus fortes baisses des ventes sont celles où l ’offre est faible : Prov ence (bai sse de l ’offre de 50% et des ventes de 43% ) ; 

Aire urbaine de Lyon (baisse de l ’offre de 18% et des ventes de 48% ) ; 

Bretagne (baisse de l ’offre de 19% et des ventes de 34% ) ; 

Auvergne (baisse de l ’offre de 17% et baisse des ventes de 41% ) .

 

• la période d’ adaptation du nouveau dispositif d’ aide à l ’ accession PTZ PLUS et l a suppression du Pass Foncier .

• les surcoûts techniques des performances énergétiques BBC apportés aux nouvelles offres immobilières .

• l a hausse également des taux d’ intérêt depuis l ’ automne.