Loi Scellier en 2011
12/01/2011 à 08h58, Auteur : // Immobilier-Habitat-Travaux
La loi Scellier est toujours en place, mais pas toujours bien comprise du grand public, voici le rappel du dispositif en place jusqu’ à 2012.
L’article 31 de la loi de finances rectificative pour 2008 (n° 2008-1443 du 30 décembre 2008) a ins titué
une réduction d’impôt sur le revenu en faveur de l’investissement locatif (dispositif « Scellier »).
Codifiée sous l’article 199 septvicies du code général des impôts (CGI), cette réduction d’impôt s’applique
aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent ou font construire, du 1er janvier 2009 au
31 décembre 2012, des logements neufs dans certaines zones du territoire se caractérisant par un
déséquilibre entre l’offre et la demande de logements, qu’ils s’engagent à donner en location nue à usage
d’habitation principale pour une durée minimale de neuf ans à une personne autre qu’un membre de leur
foyer fiscal.
Ce dispositif s’applique également aux contribuables qui souscrivent, pendant la période du
1er janvier 2009 au 31 décembre 2012, des parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI)
réalisant ces mêmes investissements.
La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient du logement ou le montant des souscriptions, dans
la limite annuelle de 300 000 €. Son taux est fixé à 25 % pour les investissements réalisés en 2009 et
2010.
La réduction d’impôt est répartie sur neuf années, à raison d’un neuvième de son montant chaque année.
Lorsque la fraction de la réduction d’impôt imputable au titre d’une année d’imposition excède l’impôt dû
par le contribuable au titre de cette même année, le solde peut être imputé sur l’impôt sur le revenu dû au
titre des années suivantes, jusqu’à la sixième année inclusivement.
L’article 82 de la loi de finances pour 2010 (n° 2009-1673 du 30 décembre 2009) :
- module, à compter de 2011, les taux de la réduction d’impôt en fonction du niveau de performance
énergétique globale des logements ;
Vous pouvez adresser vos remarques sur ce projet d’instruction, mis en consultation publique le 23 juin 2010 jusqu’au
2 juillet 2010 inclus, à l’adresse de messagerie suivante : bureau.c2-dlf@dgfip.finances.gouv.fr
Seules les contributions signées seront examinées.
Il conditionne le bénéfice du report des fractions de réduction d’impôt qui n’ont pas pu être imputées au
titre d’une année sur les années suivantes, au maintien de la mise en location du logement au cours des
années concernées ;
Est exclut de la réduction d’impôt les logements financés au moyen d’un prêt locatif social (PLS).
Pour sa part, l’article 83 de la loi de finances pour 2010 assouplit le champ d’application géographique
de la réduction d’impôt en prévoyant une dérogation au zonage sur agrément, délivré dans des conditions
fixées par décret, du ministre chargé du logement.
La présente instruction commente ces nouvelles dispositions et apporte diverses autres précisions.