D’aprés le baromêtre Orpi Crédoc les français comptent acheter un bien immobilier, mais pas n’importe comment ni a n’importe quel prix ;
Les Français ont globalement bien intégré la baisse des taux et la baisse des prix immobiliers : 42% estiment que les taux d’intérêt des prêts immobiliers sont actuellement raisonnables ou peu élevés (contre 29% début 2009). De manière générale, l’étude montre que les Français sont assez au fait des principales caractéristiques du marché immobilier et de ces évolutions.

Conséquence de la crise financière ou d’un meilleur degré de renseignement sur leur pouvoir d’emprunt, les Français anticipant un achat immobilier se montrent très prudents en ce qui concerne leurs capacités d’endettement.

Les Français ayant l’intention d’acheter prévoient ainsi une durée d’emprunt plus courte qu’en 2009 : ils ne sont plus que 24% à vouloir emprunter sur 25 ans ou plus (contre 34% en 2009). Le montant d’achat prévu est aussi plus faible qu’en 2009 : la proportion de personnes prévoyant un budget entre 100.000 et 150.000€ est passée de 23% à 33% en un an. Une évolution s’opère au détriment de la tranche budgétaire supérieure (150.000 et 300 000€)

Hausse des intentions de projets immobiliers
Après 2 années marquées par un certain attentisme, les Français sont, en ce début 2010, plus nombreux à déclarer avoir des projets immobiliers. Portés par des conditions jugées plus favorables, ils sont 24% à affirmer avoir l’intention de réaliser un projet dans les 2 ans, contre seulement 19% en 2009 et 2008. Ce taux d’intention est même supérieur à celui de 2007 (22%).
Si l’achat d’un logement principal reste la motivation majeure du projet immobilier (47% des personnes interrogées), il perd toutefois 9 points par rapport à 2009 au profit des projets d’investissements (15% des interrogés) ou de location (40%).
Des évolutions qui résultent en partie de la prise de conscience des Français quant à leurs réelles capacités d’emprunt, accentuée probablement par le durcissement des conditions d’accès au crédit ces dernières années. D’ailleurs, l’étude souligne que les deux principales raisons qui motiveraient les Français pour devenir propriétaires sont liées à une amélioration de leur capacité financière : une forte baisse des prix (46%) et d’une rentrée d’argent importante (45%).

Une stabilité des prix majoritairement attendue
Dans un contexte encore incertain, les Français anticipent majoritairement une stabilité des prix dans des mois à venir (42%). Parmi eux, on retrouve plus de ménages aisés (revenus supérieurs à 5490€/mois) et de 45-64 ans, qui seront donc plus enclins à s’engager dans des projets immobiliers en 2010.
Un tiers des personnes interrogées (34%) envisage une hausse des prix, parmi eux on compte principalement des ménages modestes (moins de 750€/mois) et les jeunes (18-34 ans).
Pour la moitié des Français avec un projet d’achat, la hausse des prix serait suffisante pour mettre leur projet en standby (50%), pendant que la baisse des prix, pressentie par seulement 13% des interrogés, mettrait également les projets des potentiels vendeurs en attente (45% d’entre eux).
Des points de vue qui prouvent la situation d’équilibre fragile du marché actuellement.

Un désir de surfaces un peu plus grandes
Alors que les Français envisagent de réaliser des projets visiblement plus en adéquation avec leurs capacités financières, les personnes ayant les projets les plus modestes apparaissent plus exigeantes qu’en 2009 quant au type de biens recherchés. Elles sont ainsi plus nombreuses à rechercher : un logement de 45 à 64 m² (20%, contre 10% en 2009) ou de 65 à 84m² (23%, contre 18%).
lire l’étude complète sur www.orpi.com