Prêt à taux zero 2011, le nouveau PTZ est arrivé
5/01/2011 à 06h19, Auteur : // Immobilier-Habitat-Travaux
– de la localisation ;
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Neuf |
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PTZ |
PTZ + |
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BBC |
Non BBC |
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Zone A |
20 % |
40 % |
30 % |
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Zone B1 |
20 % |
35 % |
25 % |
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Zone B2 |
20 % |
30 % |
20 % |
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Zone C |
20 % |
20 % |
15 % |
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Ancien |
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PTZ |
PTZ + * |
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Performance énergétique |
Hors performance énergétique |
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Toutes zones |
20 % |
20 % |
10 % |
Une majoration de 5 points est également prévue dans le PTZ+ pour les ventes de logements HLM. Le Gouvernement a prévu un zonage plus fin par la scission de la zone B en B1 et B2.
b) Des plafonds d’opération fortement majorés
Les plafonds d’opération sont fortement majorés et sont fondés sur des prix de marché. En outre, la différenciation par zone est accrue. En outre, le PTZ + ne peut pas représenter plus de la moitié du total des prêts de l’opération.
APRÈS LA RÉFORME – PLAFONDS D’OPÉRATION DANS LE NEUF
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PTZ + |
Neuf |
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Zone A |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
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|
1 pers |
156 000 |
117 000 |
86 000 |
79 000 |
|
2 pers |
218 000 |
164 000 |
120 000 |
111 000 |
|
3 pers |
265 000 |
199 000 |
146 000 |
134 000 |
|
4 pers |
312 000 |
234 000 |
172 000 |
158 000 |
|
5 pers et + |
359 000 |
269 000 |
198 000 |
182 000 |
AVANT LA RÉFORME – PLAFONDS D’OPÉRATION DANS LE NEUF
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PTZ |
Neuf |
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Zone A |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
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|
1 pers |
80 000 |
55 000 |
55 000 |
55 000 |
|
2 pers |
112 500 |
82 500 |
82 500 |
82 500 |
|
3 pers |
125 000 |
95 000 |
95 000 |
95 000 |
|
4 pers |
137 500 |
107 500 |
107 500 |
107 500 |
|
5 pers |
150 000 |
120 000 |
120 000 |
120 000 |
|
6 pers et + |
162 500 |
132 500 |
132 500 |
132 500 |
AVEC LA RÉFORME - PLAFONDS D’OPÉRATION DANS L’ANCIEN
► Des plafonds identiques neuf / ancien en zones B2 et C pour y encourager l’ancien
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PTZ + |
Ancien |
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Zone A |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
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|
1 pers |
124 000 |
93 000 |
86 000 |
79 000 |
|
2 pers |
174 000 |
130 000 |
120 000 |
111 000 |
|
3 pers |
211 000 |
158 000 |
146 000 |
134 000 |
|
4 pers |
248 000 |
186 000 |
172 000 |
158 000 |
|
5 pers et + |
285 000 |
214 000 |
198 000 |
182 000 |
AVANT LA RÉFORME - PLAFONDS D’OPÉRATION DANS L’ANCIEN
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PTZ + |
Ancien |
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Zone A |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
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1 pers |
72 000 |
44 000 |
44 000 |
41 250 |
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2 pers |
101 250 |
66 000 |
66 000 |
61 875 |
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3 pers |
112 500 |
76 000 |
76 000 |
71 250 |
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4 pers |
123 750 |
86 000 |
86 000 |
80 625 |
c) Un remboursement « sur-mesure »
Plus l’accédant est modeste, plus la durée de remboursement possible est importante : elle varie de 5 ans pour les ménages les plus aisés à 30 ans pour les ménages les plus modestes.
Le dispositif est fondé sur la définition de 10 « tranches » de revenus au lieu de 5, pour « lisser » la diminution des durées et éviter les effets de seuils. Par ailleurs, ces tranches prennent en compte la composition de la famille (ce qui n’était pas le cas pour l’ancien PTZ).
Les revenus pris en compte pour définir la tranche sont multipliés par le coefficient familial.
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Coefficient familial du PTZ + |
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1 pers |
1 |
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2 pers |
1,4 |
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3 pers |
1,7 |
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4 pers |
2 |
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5 pers |
2,3 |