La transformation d’un local professionnel en logement nécessite d’effectuer certaines démarches administratives et de vérifier si le changement de destination du local est réalisable.

Vérifier si les règles d’urbanisme permettent la transformation

Avant d’envisager la transformation de son local, l’intéressé doit s’adresser au service de l’urbanisme de sa mairie pour connaître les règles d’urbanisme en vigueur et vérifier que le projet de transformation n’est pas contraire au plan local d’urbanisme (PLU) ou à la carte communale. Ces documents peuvent en effet prévoir des prescriptions régissant les rez-de-chaussée de certains immeubles et interdire toute transformation d’un local commercial en logement afin de protéger le commerce de proximité.

obtenir l’autorisation d’effectuer les travaux

Lorsque la transformation d’un local professionnel en logement implique de réaliser des travaux, l’intéressé doit obtenir l’autorisation de la mairie en sollicitant un permis de construire. En revanche, lorsque cette transformation n’implique pas de travaux, l’intéressé doit seulement en faire la déclaration en mairie par le biais d’une déclaration préalable. Sachez en outre qu’il est obligatoire de faire appel à un architecte lorsque le local dans lequel les travaux sont envisagés fait plus de 170 m² de surface de plancher ou d’ emprise au sol. 

Lorsque le local professionnel fait parti d’un immeuble en copropriété, il convient ensuite de consulter le règlement de copropriété pour connaître ses droits à l’égard de ce local.

Attention : l’intéressé doit s’assurer que le futur logement est bien desservi par les réseaux divers (eau potable, électricité, téléphone...), sans quoi le raccordement peut être onéreux.

Informer l’administration fiscale

Le changement de destination d’un local professionnel en logement entraîne les modifications fiscales suivantes :

suppression de la contribution économique territoriale (ex-Taxe professionnelle), et transformation de la taxe d’habitation.

L’impôt foncier sera donc modifié, car il est calculé sur la valeur locative cadastrale. Or, cette valeur n’est pas la même s’il s’agit d’une activité commerciale ou d’un logement.