À la fin du troisième trimestre 2013, le niveau des stocks proposés à la vente s’établit à 102 800 logements, soit 4,4 % de plus qu’il y a un an. La correction importante des mises en vente fait apparaître une tendance marquée à la baisse depuis un an (- 33 % par rapport au troisième trimestre 2012), et ce malgré la reprise de fin 2012. Les réservations à la vente diminuent dans une moindre proportion, de 7,5 %, par rapport au troisième trimestre 2012, à la fois dans le collectif (- 7,9 %) et dans l’individuel (- 3,1 %). Le prix moyen des logements reste peu sensible à la conjoncture : + 1,7 % pour le collectif et - 1,5 % dans l’individuel en glissement annuel. Au troisième trimestre 2013, le nombre de réservations à la vente s’élève à 20 400 logements, en ligne avec les niveaux observés depuis début 2012. L’évolution est de - 7,5 % par rapport au troisième trimestre 2012 et de - 13,2 % par rapport au trimestre précédent. Dans le même temps, les annulations progressent de 17,7 % par rapport au trimestre précédent. Ainsi, plus de 2 000 logements ont été annulés au troisième trimestre 2013, ce qui correspond à 10 % des réservations à la vente et représente un quart de désistements en plus par rapport à l’année dernière.Face à une demande qui reste particulièrement atone, les promoteurs ont fortement restreint le nombre de nouveaux lots mis sur le marché ; les mises en vente chutent ainsi de 26,9 % en un trimestre et de 33 % par rapport à l’année dernière. Malgré la reprise du début d’année, les mises en vente s’alignent sur une tendance à la baisse amorcée depuis mi-2012.En revanche, les redéfinitions de projets et les abandons de programmes commercialisés diminuent par rapport au trimestre précédent : 2 900 après 4 400. Sur un an la baisse est de - 11,8 %.In fine, l’encours de logements proposés à la vente aux particuliers reste stable par rapport au trimestreprécédent, mais à des niveaux particulièrement élevés.

Les réservations d’appartements se sont contractées de 7,9 % par rapport au troisième trimestre 2012, pour atteindre 18 350 logements. Elles sont inférieures à leur moyenne de long terme. Le rythme des réservations est assez stable depuis 2012 avec une moyenne de 19 800 logements réservés par trimestre.Les promoteurs ajustent à la demande le volume de logements proposés sur le marché. Au troisième trimestre 2013, le nombre de logements collectifs mis en vente est inférieur de 33,1 % par rapport au troisième trimestre 2012. Cette chute des mises en vente permet ainsi de contenir l’encours de logements collectifs autour de 90 000 logements. Le prix moyen des logements progresse de 1,4 % ce trimestre, à 3 900 euros le mètre carré. Sur un an, la progression est de 1,7 %. 

Le délai d’écoulement se stabilise autour de 4,6 trimestres. Pour mémoire, en 2011, un logement mettait en moyenne 2,6 trimestres pour se vendre.