Locapass, garantie des loyers impayés
4/03/2011 à 06h21, Auteur : // Immobilier-Habitat-Travaux
La garantie loca-pass est une garantie de paiement qui peut couvrir jusqu’à 18 mensualités de loyers et de charges en cas d’impayés.
Elle se présente sous la forme d’une aide, accordée par les organismes d’Action Logement (ex-1 % logement), sans intérêt pour le locataire et sans frais de dossier.
Logements concernés
Contrairement à la garantie des risques locatifs (GRL), la garantie loca-pass ne concerne que les logements appartenant à des personnes morales (organismes HLM, par exemple).
Bénéficiaires
Ce dispositif concerne :
les salariés d’une entreprise du secteur privé non agricole, quels que soient leurs âges, leurs anciennetés, leurs salaires, la nature de leurs contrat de travail :
les retraités depuis moins de 5 ans, qui travaillaient auparavant dans une entreprise privée non agricole,
les jeunes de moins de 30 ans, en formation en alternance ou recherchant un emploi ou en situation d’emploi, quel que soit leur employeur (y compris le secteur agricole), à l’exception des fonctionnaires titulaires,
les étudiants justifiant :
d’un CDD d’une durée minimale de 3 mois, en cours au moment de la demande de garantie loca-pass,
d’un ou plusieurs CDD pour une durée cumulée minimale de 3 mois, au cours des 6 mois précédant la demande de garantie loca-pass,
ou d’une convention de stage d’au moins 3 mois, en cours au moment de la demande de garantie loca-pass.
les étudiants boursiers d’Etat qui justifient :
d’une bourse de l’enseignement supérieur sur critères sociaux ou critères universitaires,
ou d’une allocation d’étude versée par l’Etat.
Conditions à respecter
Ces catégories de bénéficiaires ne doivent pas avoir préalablement :
obtenu une autre garantie loca-pass qui soit en cours de remboursement pour un autre logement,
déposé auprès d’un autre organisme d’Action Logement une demande de garantie loca-pass pour le même logement,
obtenu une aide de même nature accordée par le Fonds de solidarité pour le logement (FSL),
déposé un dossier de surendettement auprès de la Banque de France.
Mise en oeuvre de la garantie
En cas de loyers impayés, la garantie loca-pass est mise en oeuvre sur demande du bailleur, après mise en demeure du locataire restée infructueuse.
Les fonds lui sont directement versés par un organisme d’Action Logement.
Remboursement
Le locataire dispose d’un délai maximal de 3 ans pour rembourser le montant de sa dette.
Cette durée peut être prolongée à l’initiative de l’organisme Action Logement.
Une fois le remboursement effectué, il est possible d’accéder à une autre garantie loca-pass pour un nouveau logement, sous réserve de respecter les conditions d’octroi.
Moment du dépôt du dossier
Le dépôt complet du dossier doit être présenté au plus tard 2 mois après l’entrée dans les lieux.
L’acte de caution doit être annexé au bail.
Lieu du dépôt
La demande de garantie loca-pass s’effectue auprès d’un organisme d’Action Logement proche du lieu du domicile du demandeur.
Délai d’instruction
L’organisme Action Logement examine le dossier dans un délai de 8 jours à compter de sa réception.
En l’absence de réponse dans ce délai, la garantie loca-pass est considérée comme étant accordée.
Décision de refus et recours
Le demandeur qui se voit refuser une demande de garantie loca-pass à la possibilité de faire appel auprès :
du Conseil d’administration du Comité Interprofessionnel du Logement (CIL),
ou du bureau de la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI),
et auprès du Conseil d’administration de l’UESL (fédération d’Action Logement), en cas de second refus.